🏠 Overwaarde opnemen: trends en kansen in 2026

Een van de grootste veranderingen die we de afgelopen jaren hebben gezien — en die doorzet in 2026 — is de stijgende overwaarde op woningen. Dat betekent dat huiseigenaren gemiddeld meer eigen vermogen in hun huis hebben dan in voorgaande jaren. Dit biedt volop mogelijkheden, maar vraagt ook om goede afweging en advies.

📊 Stijgende overwaarde — wat betekent dat?

Door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen blijft de overwaarde groeien. In 2024 stond de gemiddelde overwaarde op bijna €297.000 per huis, en marktanalisten verwachten dat die gemiddeld richting net boven €400.000 eind 2026 kan gaan als de huizenprijzen verder groeien — ook al iets minder hard dan in voorgaande jaren.

Dat betekent concreet dat veel huiseigenaren — vooral die langer in hun woning zitten — een substantieel deel van hun vermogen al hebben opgebouwd zonder dat ze hun huis hoeven te verkopen.

💡 Mogelijkheden voor 2026

Je overwaarde kun je op verschillende manieren benutten, afhankelijk van je persoonlijke situatie:

✔️ Hypotheek verhogen
Je kunt de bestaande hypotheek verhogen om een deel van de overwaarde op te nemen voor doelen zoals een ingrijpende verbouwing, verduurzaming van de woning of de aankoop van een tweede woning. De bank kijkt dan of je de hogere maandlasten kunt dragen — en bij een verbouwing zijn de rente en kosten vaak fiscaal gunstig te verwerken.

✔️ Financiële buffer voor later
Voor sommige huiseigenaren kan het zinvol zijn om een deel van de overwaarde op te nemen als financiële buffer of om extra pensioen aan te vullen. Dit kan met speciale vormen zoals een opeethypotheek, waarbij je zonder maandelijkse aflossing inkomen kunt vrijmaken — maar ook dan is goed advies essentieel.

⚠️ Let op: risico’s en belasting

Overwaarde opnemen klinkt aantrekkelijk, maar kent ook aandachtspunten:

• Maandlasten stijgen zodra je je hypotheek verhoogt — dat is een vast gegeven. Omdat je onderliggende schuld groter wordt, moet je zeker weten dat je deze additionele last op lange termijn kunt dragen.
• Belastingregels blijven van belang. In 2026 blijft overwaarde belastingvrij zolang je die gebruikt voor je volgende woning of voor verbetering/verduurzaming van je eigen huis. Laat je het bedrag uitbetalen als spaar- of beleggingskapitaal, dan telt het mee in box 3, met mogelijke vermogensbelasting als gevolg.
• Het is geen vrijblijvend spaargeld: wat je opneemt moet je verantwoord kunnen financieren, ook richting pensioen of levensfase.

📌 Wat betekent dit voor jou in 2026?

➡️ Overwaarde blijft een belangrijk instrument voor financiële planning.
➡️ Meer huiseigenaren hebben de ruimte om te investeren in hun woning of leven zonder te verhuizen.
➡️ Goed hypotheekadvies blijft cruciaal om te bepalen hoeveel overwaarde verstandig is om op te nemen — en onder welke voorwaarden.

—

🛠️ Praktisch advies

Voor iedereen die overweegt overwaarde op te nemen in 2026 geldt hetzelfde advies dat ook in 2025 gold:
laat altijd een taxatie en berekening maken, neem de consequenties voor je maandlasten en je pensioeninkomen mee in je planning, en vraag professioneel advies voordat je een beslissing neemt.